Das Quartier Neumatt

Eine Wohnfühloase mitten in Wehr-Öflingen – zwischen Wehratal- und Brühlstraße gelegen

Lage

Der Ortsteil Öflingen gehört zur Stadt Wehr (mehr als 13.000 Einwohner) und liegt eingebettet zwischen Dinkelberg und Hotzenwald am wunderschönen Hochrhein – 25 Kilometer flussaufwärts von Basel. Auf rund 290 bis 360 Metern über dem Meeresspiegel verzaubert der Ortsteil am südlichen Rand des Naturparks Südschwarzwald, durch seine idyllische Lage an der Wehra, seine wohltuende Ruhe und sein erholsames Klima.

Die Stadt Wehr befindet sich in drei Kilometern Entfernung. Im familienfreundlichen Öflingen finden Sie nahezu alles, was Sie brauchen. Schule, Kindergarten, Dorf- und Hofläden, Frisöre, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Kirchen sowie diverse Einrichtungen. Sie alle befinden sich in diesem Stadtteil, der mit seiner wald- und wiesenreichen Umgebung ein wahres Naturerlebnis ist. Der Bahnhof „Wehr-Brennet“, Bestandteil der Hochrheinstrecke von Basel über Schaffhausen und Singen nach Konstanz, ist vom Quartier „Neumatt“ nur wenige Minuten entfernt. So gelangen Sie von hier in nur 26 Minuten in die Innenstadt von Basel. Auch Freiburg oder Zürich sind von Öflingen im Nu via Zug zu erreichen.

Keine Frage: Öflingen ist ein idealer Pendler-Standort, um in Deutschland zu leben und in der nahegelegenen Schweiz zu arbeiten. Ebenfalls ein Pluspunkt: die Nähe zur mittelalterlichen Altstadt von Bad Säckingen. Die malerische Kurstadt liegt nur sechs Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Sowohl Wehr als auch Bad Säckingen locken mit der idealen Mischung aus Ruhe, Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten. Hier gibt es neben Schulen, die verschiedenste Bildungsstufen und erweitere Betreuungszeiten anbieten, auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Büchereien, Mediatheken, Gastronomie, Ärzte, Schwimmbäder, Stadien, Kino, Museen und sehenswerte Parkanlagen.

Lageplan

Objektbeschreibung

Reihenhäuser

Doppelhaushälften

Mehrfamilienhaus

Zwischen Dinkelberg und Hotzenwald, zwischen Wehra und Rhein, zwischen Dorf und Stadt entsteht mitten im Wehrer Ortsteil Öflingen mit dem „Quartier Neumatt“ eine moderne und ruhige Wohnfühloase. Hier bauen wir drei Reihenhäuser, sechs Doppelhaushälften und ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen in bester Lage. Eingebettet zwischen Wehratalstraße und Brühlstraße warten auf Sie großzügig und offen gehaltene Wohnungen, Doppelhaushälften oder Reihenhauseinheiten mit sonnenverwöhnten Süd-, Ost- und West-Balkonen sowie -Terrassen. Wie immer stehen bei uns dabei Architektur und Innovation an oberster Stelle.

So sind alle Gebäude sorgsam und designorientiert geplant. Sie werden von qualifizierten Handwerksbetrieben aus der Region erstellt. Klare Linien und Grundrisse, die durch die großen Fenster grenzenlos scheinen, werden garniert mit einem beeindruckenden Panorama auf den Sonnenaufgang über dem Hotzenwald oder den Sonnenuntergang über dem Dinkelberg. Daneben lassen die Architektur, die sich hervorragend in die bestehende Bebauung und Landschaft einfügt, und die hochwertigen Materialien ein edles Ambiente und eine einzigartige Atmosphäre entstehen. Qualität, die man spürt, sieht und erlebt.

Durch die Bauweise und Gebäudetechnik nach BEG Effizienzhaus 55 (ehemals KfW 55 Standard) werden die Anforderungen des GEG 2020 bei allen Gebäudetypen noch unterschritten, was sich nachhaltig in niedrigen Verbrauchs- und Unterhaltskosten niederschlägt. Und nicht nur das: Alle Wohnungen sind beispielsweise barrierefrei geplant und über einen Aufzug erreichbar. Als Parkmöglichkeiten stehen ausreichend Carports, Stellplätze und Garagen im gesamten Quartier zur Verfügung.

Leistungsversprechen

Die fd.immobilien GmbH hat nur ein Ziel: Sie sollen sich in ihren neuen eigenen vier Wänden von Beginn an „wohnfühlen". Deshalb definieren wir den Standard des heutigen Wohnens für Sie neu – durch ansprechende, moderne Architektur gepaart mit hochwertiger Ausstattung. Unsere Häuser werden bei Jung und Alt, bei Familien wie Paaren keine Wünsche offen lassen.

Wir bieten durch die Lage des Grundstücks in eingebettet zwischen Wehratal- und Brühlstraße im Ortsteil Öflingen den besten Mix aus urbanem Wohnen in Wehr in einer naturnahen, dörflichen Umgebung am Rhein mit Design nach Maß. Und: Wir lassen Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums nicht allein. Vom Baustart bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche und unsere Fachkompetenz als Bauträger können Sie dabei bauen. Das Beste dabei: Weil Sie direkt vom Bauträger die Immobilie kaufen, ist diese für Sie selbstverständlich provisionsfrei.

Doppelhaushälften

Ausstattung

Sechs schlüsselfertige Doppelhaushälften nach BEG Effizienzhaus 55 (ehemals KfW 55 Standard Effizienzhaus):

Zwei Vollgeschosse mit ausgebauten Dachgeschoss unter dem Pultdach
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen einzel regulierbar
Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche
Bad-Porzellan von Laufen und Armaturen von Hansgrohe
Hauseingangstür mit verglastem Seitenteil
Echtholz-Parkett in Eiche
Hochwertige Fliesenbeläge
Elektro-Installation entsprechend den VDE-Vorschriften
Elektrische Jalousien und Rollläden an allen Fenstern
Zweiholm-Stahl-Systemtreppe mit Stufen in Buche
Teilweise bodentiefe Fenster (dreifach verglast)
Einfacher oder Doppel-Carport je nach Doppelhaushälfte möglich

Eine detaillierte Baubeschreibung und/oder ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage .

Wohnfühlfaktor

Ihr Traum vom eigenen Haus muss kein Traum bleiben. Wir bieten Ihnen bei unserem Bauvorhaben in Wehr-Öflingen die perfekte Lösung. Sie sollen künftig auf Ihrem eigenen Grundstück (zwischen 176 und 320 Quadratmeter), in Ihrem eigenen Garten und in Ihrem eigenen Haus mit 183 m² Wohnfläche ganz gemütlich abends ein Glas Wein trinken können. Wir bauen für Sie ein Doppelhaus, in dem Sie sich entfalten können. Platz ist mehr als genug. Große, lichtdurchflutete Räume bieten in den Doppelhäusern eine unverwechselbare Wohlfühl-Atmosphäre. Ein Ambiente, das Sie spüren, erleben und sehen können.

Der Clou dabei: Der Schnitt der Doppelhaushälften ist perfekt durchdacht. Im Erdgeschoss befindet sich der helle, freundliche und große Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf nahezu 46 Quadratmetern. Ein Stockwerk höher können sich die Kinder und Gäste in zwei Zimmern breitmachen. Oder es ist Platz für das Home-Office. Im ersten OG befindet sich zusätzlich noch ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss können Sie, sofern es der Bautenstand zulässt, kreativ werden. So ist hier eine Galerie angedacht (Variante A), die jederzeit zu einem großen Eltern-Schlafzimmer mit beispielsweise einer separaten Ankleide umfunktioniert werden kann (Variante B). Auch kann hier noch ein Kinderzimmer geschaffen werden oder ein Eltern-Badezimmer hält mit allen Annehmlichkeiten unter dem Pultdach Einzug.

Keine Frage: Für Sie bauen wir Häuser mit besonderem Charme!

Eigenleistungen

Eigenleistungen können grundsätzlich nur in Absprache mit dem Bauträger und dem Architekten erfolgen. Sie dürfen aber auf Wunsch bei der Erstellung Ihres Wohntraums selbst Hand anlegen – etwa bei den Maler- und Tapezierarbeiten. Sie haben die Wahl! Ansonsten werden unsere Partnerfimen auch diese Arbeiten in gewohnt sehr guter Qualität nach Ihren Wünschen ausführen. Die Eigenleistungen werden in der Schlussrate gutgeschrieben und geben Ihnen dadurch zusätzlich finanziellen Spielraum.

Preise

Doppelhaus D inkl. Carport (6,5 Zimmer / ca. 183 m² Wohnfläche / ca. 320 m² Grundstück): VERKAUFT
Doppelhaus E inkl. Carport (6,5 Zimmer / ca. 183 m² Wohnfläche / ca. 270 m² Grundstück): 684.900,00 Euro
Doppelhaus F inkl. Carport (6,5 Zimmer / ca. 183 m² Wohnfläche / ca. 175 m² Grundstück): 628.900,00 Euro
Doppelhaus G inkl. Carport (6,5 Zimmer / ca. 183 m² Wohnfläche / ca. 210 m² Grundstück): 655.900,00 Euro
Doppelhaus H inkl. Carport (6,5 Zimmer / ca. 183 m² Wohnfläche / ca. 199 m² Grundstück): 649.900,00 Euro
Doppelhaus I inkl. Doppelcarport (6,5 Zimmer / ca. 183 m² Wohnfläche / ca. 320 m² Grundstück): VERKAUFT

Zusätzliche Garage im Quartier Neumatt, Wehratalstraße: 24.900,00 Euro.